Indicator Online
Onze oplossingen

Een aanbod ontvangen?

Waar vind ik deze code?

2 nieuwe publicaties om als zelfstandige optimaal in vastgoed te investeren

Pakketaanbod


Een Praktische Gids 2018 over... 

samengevat

Deze Praktische Gids 2018 leert u op welke verschillende manieren u uw beperkte wettelijke pensioen later aanvult met een vast bijkomend inkomen door nu optimaal te investeren in vastgoed. We bekijken hoe rendabel zo'n investering nu werkelijk is, met welk geld u een aankoop betaalt en hoe u het maximum haalt uit het verhuren van uw vastgoed. Nu investeren is later uw actieve carrière veilig kunnen afronden om te genieten van het leven als een financieel zorgeloze, actieve senior.

in detail

We behandelen in detail:

  • Uw opties en de voor- en nadelen daarvan:
    • u koopt het pand privé en u verhuurt het;
    • uw vennootschap koopt het pand en verhuurt het;
    • u koopt het pand privé, maar u financiert het met uw pensioenverzekering
  • Hoe rendabel is een investering in vastgoed nu echt?
  • Financiering: met uw eigen spaargeld of met geleend geld beleggen in vastgoed?
  • Tips voor een succesvolle en probleemloze verhuring

Door de gewijzigde pensioenwetgeving en -fiscaliteit wordt een extralegaal pensioen steeds zwaarder belast. En bovendien kunt u het pas laten uitkeren op het moment waarop u echt met pensioen gaat. Als zelfstandige moet u daarom op zoek gaan naar alternatieven zoals beleggen in vastgoed. Met deze Praktische Gids 2018 als leidraad weet u welke weg te volgen om in uw situatie vastgoed optimaal te gebruiken als alternatief appeltje voor de dorst later.

Deze Praktische Gids 2018 is er speciaal voor... 

de zelfstandige, de bedrijfsleider en de vrije beroeper

  • die later zijn beperkte pensioen wil aanvullen met een vast bijkomend inkomen door nu optimaal te investeren in vastgoed

Deze Praktische Gids 2018 is samengesteld door... 

Paul Fornoville

  • zaakvoerder Life Plan bvba - pensioenplanners voor zelfstandigen en ondernemers

In deze Praktische Gids 2018 leest u...

Inhoudstafel

Deel I. U koopt het pand privé en u verhuurt het

1. Hoe krijgt u het nodige kapitaal voor de aankoop bij elkaar?

1.1. Wat kost het u om uw spaargeld voor de aankoop te gebruiken?

1.2. Is het beter om een hypothecaire lening aan te gaan dan om uw spaargeld voor de aankoop te gebruiken?

2. Geeft een hypothecaire lening u privé nog enig fiscaal voordeel?

2.1. Als u privé al eigenaar bent van uw huidige gezinswoning

2.2. Als uw huidige gezinswoning in het Vlaams gewest van uw vennoot­schap is of als u deze huurt

3. Wordt u privé belast op het bezit van dat pand?

3.1. U verhuurt het pand aan particulieren

3.2. U verhuurt het pand aan iemand die het beroepsmatig gebruikt

4. Wat als u later met pensioen gaat?

4.1. Winst bij verkoop in principe niet belastbaar!

4.2. Nadelig voor uw pensioen als u het pand uiteindelijk niet verkoopt?

Deel II. Uw vennootschap koopt het pand en verhuurt het

1. De nettofinanciering door de vennootschap is goedkoper

1.1. Uw vennootschap betaalt minder belastingen

1.2. Kan uw vennootschap beter lenen voor de aankoop?

2. Is een aankoop door de vennootschap ook fiscaal voordeliger?

2.1. Beroepsmatig, dus de kosten zijn aftrekbaar?

2.2. Alle huurinkomsten belastbaar!

3. Wat als u met pensioen gaat?

3.1. Uw vennootschap verkoopt het pand

3.2. Is het ontbinden van de vennootschap een oplossing?

3.3. Kunt u de aandelen van uw vennootschap verkopen in plaats van het pand?

Deel III. U koopt het pand privé, maar u financiert het met uw pensioen­verzekering

1. U gebruikt nu reeds uw toekomstig extralegaal pensioen!

1.1. Wat doet u precies en wat houdt dit scenario exact in?

1.2. Welke vormen van extralegale pensioenopbouw komen hiervoor in aanmerking?

1.3. Welke onroerende goederen komen in aanmerking?

1.4. Hoeveel kan ik opvragen?

2. Hoe uw extralegaal pensioen nu reeds gebruiken?

2.1. Voorschot op het later kapitaal

2.2. Inpandgeving van uw polis

2.3. Optimaliseren via de 80%-regel

Deel IV. Hoe rendabel is een investering in vastgoed nu echt?

1. Hoe berekent u het rendement van uw investering?

1.1. Hoe aanpakken?

1.2. Aankoopkosten

1.3. De huurprijs

1.4. Meerwaarde

1.5. Belastingen

1.6. Betaalde interesten

1.7. Andere kosten

2. Betaalt uw huur(der) echt uw lening af?

2.1. Slapend rijk worden met vastgoed?

2.2. De cijfers...

2.3. Uw huurrendement

2.4. Uw lening

2.5. Fiscale voordelen voor uw lening

2.6. Uw rendement na interestkosten en fiscale voordelen

2.7. Wordt u nu slapend rijk of niet?

Deel V. Met uw eigen spaargeld of met ­geleend geld beleggen in vastgoed?

1. Wat is uw doelstelling?

2. Uw spaargeld nu laten renderen om een bijkomend inkomen te genieten?

3. Een groter kapitaal opbouwen voor later

3.1. Waarom (deels) met geleend geld investeren?

3.2. De ‘financiële hefboom’ gebruiken: voorbeeld

3.3. Aandachtspunten

Deel VI. Tips voor een succesvolle en probleemloze verhuring

1. Selecteer uw huurders

1.1. U en niemand anders bepaalt aan wie u verhuurt!

1.2. Discrimineren is wel verboden

1.3. Wanneer is er sprake van discriminatie?

1.4. Vraag altijd een loonfiche of een ander bewijs

1.5. Welke andere criteria mag u nog hanteren?

1.6. Welke sancties riskeert u?

2. Waar moet u bij het sluiten van een huurovereen­komst rekening mee houden?

2.1. Laat altijd alle huurders het contract mee ondertekenen

2.2. Sluit elk beroepsmatig gebruik uit

2.3. Maak afspraken over de betaling van de huur

2.4. Leg vast welke onderhoudswerkzaamheden moeten gebeuren

2.5. Voorzie een bezoekrecht

2.6. Leg vast wat uw huurder moet doen vooraleer u de sleutel overhandigt

2.7. Verbied huisdieren

2.8. Maak afspraken over herstellingen

2.9. Voeg de wettelijk vereiste bijlage toe

2.10. Laat de huurovereenkomst altijd registreren

3. Wat moet u controleren vooraleer u de sleutels overhandigt?

3.1. Alles begint met goede afspraken in het huurcontract

3.2. Geen waarborg, geen sleutels?

3.3. Verzekering huurdersaansprakelijkheid

3.4. Plaatsbeschrijving

3.5. Welke documenten vraagt u daarnaast jaarlijks op?

4. Laat altijd een plaatsbeschrijving opmaken

4.1. Is een plaatsbeschrijving verplicht?

4.2. Wanneer moet die plaatsbeschrijving opgemaakt worden?

4.3. Hoe moet u die plaatsbeschrijving opmaken?

4.4. Waarom schakelt u altijd het best een expert in?

4.5. Maak een nieuwe plaatsbeschrijving bij het einde van de huur

5. Controleer regelmatig de staat van uw pand

5.1. Wacht niet tot het einde van de huurovereenkomst

5.2. Voorzie een bezoekrecht in het huurcontract

5.3. Maak afspraken over sloten en sleutels

6. Speel kort op de bal als uw huurder toch niet betaalt

6.1. Een kwestie van psychologie...

6.2. Oproepen in verzoening

6.3. Een procedure opstarten

Een Tips & Advies-Boek over... 

samengevat

Dit boek is de referentiegids voor iedere vastgoedadviseur en voor iedereen die in vastgoed investeert. Dankzij het uitgebreide trefwoordenregister vindt u snel alle mogelijke info over het (ver)kopen, (ver)huren en beheren van vastgoed zowel voor privé- als handelsdoeleinden. De tips en adviezen worden aangevuld met onmiddellijk bruikbare modellen en handige tabellen. Uiteraard is deze referentiegids volledig up-to-date met de nieuwe wetgeving en rechtspraak betreffende vastgoed voor 2018.

in detail

In 13 overzichtelijke thema's maken we u wegwijs en geven we u tips en advies over alles wat met vastgoed te maken heeft. We bekijken elk aspect zowel voor het Vlaams, het Brussels Hoofdstedelijk als het Waals gewest.

  1. Eigendomsrecht
  2. Koop – verkoop
  3. Registratierechten bij verkoop
  4. De vastgoedmakelaar
  5. Ruimtelijke ordening en stedenbouw
  6. Appartementsmede-eigendom
  7. Woninghuur
  8. Handelshuur
  9. Andere huur
  10. Belasting op privaat vastgoed
  11. Vastgoed en verzekeringen
  12. Afspraken met aannemers en de Wet Breyne
  13. Varia – basisprincipes

Het trefwoordenregister, de cijfers en tabellen en de onmiddellijk bruikbare modellen maken van deze allesomvattende referentiegids ook een praktisch doeboek. Een must have voor iedere vastgoedadviseur en voor iedereen die in vastgoed investeert.

Dit Tips & Advies-Boek is er speciaal voor... 

iedere vastgoedadviseur

  • die alle essentiële informatie over vastgoed en praktische modellen en tabellen altijd en overal ter beschikking wil hebben

iedereen die investeert in vastgoed

  • om met kennis van zaken en veilig de juiste weg te volgen

De belangrijkste nieuwe onderwerpen en aanvullingen in deze nieuwe editie gaan over... 

Volledig up-to-date met de nieuwe wetgeving en rechtspraak voor 2018 

  • de nieuwe guidelines voor bemiddelingscontracten van vastgoedmakelaars van april 2017 door de FOD Economie
  • de verplichte inschrijving als syndicus in de Kruispuntbank van Ondernemingen
  • de nieuwe fiscale instructies over de belasting op een buitenlands onroerend goed
  • de verminderingen op de onroerende voorheffing in de verschillende gewesten
  • de btw-tarieven die gelden voor verbouwingen
  • de Vlaamse omgevingsvergunning (actief in het Vlaams gewest sinds 24 februari 2017)
  • de nieuwe spelregels in het Vlaams gewest over de krotbelasting en de belasting op leegstaande woningen en gebouwen
  • de nieuwe Waalse Codex Ruimtelijke Ordening die inging op 1 juni 2017
  • de Brusselse ordonnantie van eind 2016 die de spelregels rond registratierechten en
    abattement wijzigt
  • de handelshuur van korte duur in het Vlaams gewest
  • de online registratie van huurcontracten

Als extra krijgt u bij dit Tips & Advies-Boek een... 

online service met gebruiksklare modeldocumenten

  • om de adviezen en oplossingen onmiddellijk in de praktijk toe te passen
  • eenvoudig aanpasbaar aan uw persoonlijke gegevens en situatie

Dit Tips & Advies-Boek is samengesteld door... 

een selecte groep van externe specialisten

  • Melissa Audenaert – notarieel jurist, Leuven
  • Guy Baelde – advocaat bij Baelde Advocaten, Oudenburg
  • Sabine Delvoye –advocaat bij Baelde Advocaten, Oudenburg
  • Ruben Feys –advocaat bij Baelde Advocaten, Oudenburg
  • Sylvie Loobuyck –advocaat bij Baelde Advocaten, Oudenburg
  • Dorien Briers – advocaat, Brussel
  • Bart Soons – jurist op het kantoor van notaris Cynthia Van Aenrode, Genk
  • Gerrit Van Daele – professor UGent, faculteit Economie en bedrijfskunde, bestuurder NV FItrama
  • Johan Vanmuysen – advocaat, Hasselt
  • Kristof Verduyckt – fiscaal jurist, Aarschot
  • Stephanie Wernaers – advocaat GSJ-advocaten, Antwerpen
  • Joris Wouters – advocaat GSJ-advocaten, Antwerpen

in samenwerking met

  • Griet Pals – hoofdredacteur Tips & Advies VastgoedIndicator

In dit Tips & Advies-Boek leest u...

Inhoudstafel

Hoofdstuk I - Eigendomsrecht

A. Definitie

B. Eigendomstitel

1. Hoe wordt het eigendomsrecht verkregen?

2. Eigendomstitel als bewijsmiddel

C. Kadaster

1. De kadastrale legger

2. Het kadastraal plan

3. Het kadastraal inkomen

4. Het kadaster als bewijsmiddel

5. Nieuw te creëren perceel

D. Erfdienstbaarheden

1. Begrip

2. De wettelijke erfdienstbaarheden

3. Erfdienstbaarheden die door de mens gevestigd worden (erfdienst­baar­heden uit overeenkomst)

E. Afstand van beplantingen

1. Wettelijke regeling

2. Erfdienstbaarheid van beplanting

3. Snoeien van bomen en beplantingen

F. Vruchtgebruik

1. Begrip

2. Rechten en verplichtingen van de vruchtgebruiker

3. Rechten en verplichtingen van de blote eigenaar

4. Verschil recht van vruchtgebruik en recht van bewoning

G. Recht van erfpacht

1. Begrip

2. Rechten en plichten van de erfpachter

3. Rechten en plichten van de erfverpachter

4. Rechten en plichten van erfpachter en erfverpachter bij het einde van de erfpacht

H. Recht van opstal

1. Begrip

2. Rechten en plichten van de opstalhouder

3. Rechten en plichten van de opstalgever

4. Vergoeding einde opstalrecht

I. Burenhinder

1. Begrip

2. De buren begaan een fout

3. Foutloze aansprakelijkheid

Hoofdstuk II - Koop – verkoop

A. Verloop van het verkoopproces

B. Algemeen

1. Verkoop

2. Verplichtingen verkoper

3. Verplichtingen koper

4. Onbekwaamheden

C. Verkoopopdracht van een vastgoedmakelaar

1. Vorm

2. Inhoud

D. Samenstelling dossier

1. Vooraf op te stellen

2. Identiteitsgegevens

3. Eigendomstitel

4. Kadaster

5. Stedenbouwkundige informatie

6. Bodemattest

7. Syndicus

8. Overstromingsgebied

9. Postinterventiedossier

10. Elektrische keuring

11. Stookolietank

12. Energieprestatiecertificaat

13. Huurcontract

14. Diverse

E. Publiciteit

1. Vlaams gewest

2. Waals gewest

3. Brussels Hoofdstedelijk gewest

F. Bod/optie/aankoopbelofte

1. Het bod

2. De optie

3. De aankoopbelofte

G. Opstellen van het compromis

1. Identiteitsgegevens

2. Beschrijving goed

3. Uitstel eigendomsoverdracht

4. Vrij en onbelast

5. Staat van het goed en erfdienstbaarheden

6. Kosten

7. Taksen en belastingen

8. Ingenottreding en huurtoestand

9. Ruimtelijke ordening

10. Bodemsanering

11. Wonen in eigen streek

12. Postinterventiedossier

13. Elektrische installaties

14. Stookolietank

15. Energieprestatiecertificaat

16. Zonnepanelen

17. Overstromingsgebied

18. Brandpolis

19. Rookmelders

20. Bosdecreet

21. Mijnconcessie

22. Onroerend erfgoed

23. Bijzondere regels inzake appartementen

24. Informatieplicht verkoper

25. Wettelijke voorkooprechten

26. Conventionele voorkooprechten

27. Opschortende voorwaarden

28. Prijsbepalingen

29. Vrije notariskeuze

30. Termijn en sancties

31. Datering en ondertekening

32. Verzekering tegen overlijden door ongeval

H. De wederkerige koop-verkoopbelofte

1. De verkoopbelofte

2. De aankoopbelofte

3. Het lichten van de optie

4. Voordelen

5. Nadelen

6. Toepassingsgevallen

I. Opzoekingen te verrichten door de notaris

1. Documenten voor compromis

2. Hypothecair getuigschrift

3. Fiscale en sociale notificaties

4. Andere

J. Ontbinding van de onderhandse koopovereenkomst

1. Vrijwillige ontbinding

2. Gerechtelijke ontbinding

3. Ontbinding van rechtswege

4. Vernietiging van de overeenkomst

Hoofdstuk III - Registratierechten bij verkoop

A. Inleiding

1. Begrip

2. Soorten registratierechten

3. Overdrachtsbelastingen op vastgoed

4. Andere belastingen

B. Wanneer is het verkooprecht van toepassing?

1. Overdracht

2. Onroerend goed

3. Overdracht van eigendom of vruchtgebruik

4. Onder bezwarende titel

5. Vastgoed in België gelegen

C. Basis waarop het verkooprecht berekend wordt

1. Algemeen

2. Bepaling van de waarde

3. Verminderingen Vlaams gewest

4. Verminderingen Waals gewest

5. Verminderingen Brussels Hoofdstedelijk gewest

D. Tarieven van het verkooprecht

1. Basistarief en verlaagde tarieven

2. Tarieven in het Vlaams gewest

3. Tarieven in het Waals gewest

4. Tarieven in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

E. Minnelijke ontbinding – bijzonder tarief

1. Algemeen

2. Mogelijke oplossingen

2. Wijzen van ontbinding van de verkoop

F. Verminderingen – meeneembaarheid

1. Algemeen

2. Meeneembaarheid door verrekening

3. Meeneembaarheid door teruggave

4. Hoe werkt het systeem precies?

G. Vrijstellingen en kosteloze registratie

1. Vrijstellingen van het verkooprecht

2. Kosteloze registratie

H. Betaling van het verkooprecht

1. Tijdstip van betaling – algemeen

2. Tijdstip van betaling – opschortende voorwaarde

3. Schuldenaar van het verkooprecht

4. Plaats van registratie en betaling

I. Teruggave van het verkooprecht

Hoofdstuk IV - De vastgoedmakelaar

A. Het beroep van vastgoedmakelaar

1. Het begrip vastgoedmakelaar

2. Reglementering

3. Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)

4. Uitoefening van het beroep als natuurlijke persoon of bescherming van het beroep via een vennootschap

5. Erkenningsvereisten

6. Competentietest

7. Stage

8. Inschrijving en herinschrijving

9. Gevolgen

10. Einde stage – overgang naar tableau

11. Procedure

12. Deontologie

B. Bemiddeling bij verkoop

1. Inleiding

2. Exclusieve of niet-exclusieve opdracht

3. Vormvereisten makelaarsopdracht

4. Specifieke regels als de opdrachtgever een consument is

5. Informatieplicht van de vastgoedmakelaar vóór de opdracht

6. De verplichte vermeldingen in de bemiddelingsopdracht

7. De verboden vermeldingen in een bemiddelingsovereenkomst

8. De betaling van het ereloon

9. Aansprakelijkheid als vastgoedmakelaar

C. Bemiddeling bij verhuur

1. Inhoud contract

2. Taken van de makelaar

3. Informatieverzameling over de huurder

4. Controle van de kwaliteit van het huurpand

5. Commissieloon

6. Aansprakelijkheid en publiciteit

D. Vastgoedbeheer

1. De syndicus

2. De rentmeester

E. De antiwitwaswetgeving – verplichtingen voor de vastgoed­makelaar

1. Wanneer van toepassing?

2. Welke verplichtingen?

3. Klantenonderzoek – identificatie

4. Cliëntacceptatiebeleid

5. Voortdurende waakzaamheidsplicht

6. Meldingsplicht antiwitwascel CFI

7. Aanduiding van de antiwitwasverantwoordelijke

8. Opleiding en sensibilisering van de werknemers

9. Jaarverslag

10. Jaarlijkse bijdrage

11. Verplichte vermelding van het rekeningnummer in de verkoopovereenkomst

12. Beperking cashbetalingen

13. Controle, checklist en sancties

Hoofdstuk V - Ruimtelijke ordening en stedenbouw

A. Vlaams gewest

1. Inleiding

2. Planningsinstrumenten

3. Ruimtelijke structuurplannen (RSP)

4. Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP)

5. Stedenbouwkundige verordeningen

6. Plannen van aanleg

7. Gewestplannen

8. Planschade en planbatenheffing

9. Beleidsplan Ruimte Vlaanderen

10. Stedenbouwkundige vergunningen

11. Stedenbouwkundige attesten

12. Planologische attesten

13. Regularisatieaanvragen

B. Brussels Hoofdstedelijk gewest

1. Algemeen

2. Het gewestelijk en gemeentelijk ontwikkelingsplan

3. Het gewestelijk en bijzonder bestemmingsplan

4. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening

5. Beroep en afwijkingen

6. Brussels erfgoed

7. Stedenbouwkundige vergunning

C. Waals gewest

1. Algemeen

2. Het nieuwe Wetboek Ruimtelijke Ontwikkeling

Hoofdstuk VI - Appartementsmede-eigendom

A. Toepassingsgebied van de Appartementswet

1. Wanneer is de wet van toepassing?

2. Uitzondering: uitdrukkelijke uitsluiting

B. De statuten

1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom

2. De basisakte

3. Het reglement van mede-eigendom

4. Verplichte coördinatie van de statuten

C. Het reglement van inwendige orde

D. Taalgebruik

E. De vereniging van mede-eigenaars

1. Algemeen

2. Ondernemingsnummer

3. Zetel en benaming van de vereniging van mede-eigenaars

4. Eigen aansprakelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars

5. Ontbinding en vereffening

6. Organen

F. De algemene vergadering van mede-eigenaars

1. Algemeen

2. Soorten vergaderingen

3. Organisatie van de algemene vergadering

4. Welke meerderheden zijn er nodig om welke beslissingen te nemen?

5. De notulen

G. De syndicus

1. Algemeen

2. Wie kan er als syndicus aangesteld worden?

3. Het syndicuscontract

4. Duurtijd mandaat

5. Verplichte aansprakelijkheidsverzekering

6. Taken van de syndicus

H. De raad van mede-eigendom

1. Verplicht orgaan?

2. Samenstelling

3. Waarover kan de raad beslissen?

I. De commissaris van de rekeningen

1. Altijd verplicht

2. Bevoegdheid

3. Wie komt er in aanmerking?

J. Verdeling van de kosten

1. Wie moet er bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw?

2. Om welke kosten gaat het precies?

3. Verdeelsleutel

K. De rol van de huurder in een appartementsgebouw

1. De vrijheid tot verhuring

2. Gelden de statuten ook voor de huurder?

3. De rechten van de huurder in een appartementsgebouw

4. De plichten van de huurder in een appartementsgebouw

L. Verkoop van een appartement of een andere privatieve kavel

1. Einde van de bijdrageplicht

2. Verplichte informatie voor het tekenen van het compromis, het aankoopbod of de aankoopbelofte

3. Verplichte informatie bij de notariële akte

4. Verdeling van de kosten tussen overdrager en verkrijger van de privatieve kavel

5. Het opeisen van de achterstallen van de verkoper

M. Rechtsbescherming binnen de Appartementswet

1. Vordering tot nietigverklaring van een of meerdere beslissingen van de algemene vergadering

2. Vordering tot wijziging van de lastenverdeling

3. Vordering tot wijziging van de aandelen

4. Vordering wegens misbruik van minderheid

5. Vervangende machtiging tot het bijeenroepen van een algemene vergadering

6. Vervangende machtiging tot het uitvoeren van werken aan gemeenschappelijke delen

7. Vordering tot aanstelling van een gerechtelijk syndicus of voorlopig syndicus

8. Vordering betreffende de eigen privatieve kavel

9. Vordering betreffende de gemeenschappelijke delen

Hoofdstuk VII - Woninghuur

A. Voorafgaand

1. De regionalisering van de huurwetgeving

2. De regels inzake woninghuur

3. Toepassingsgebied

B. De advertentie van de woning

1. Attesten en andere verplichtingen

2. De publiciteit

3. Screening van de kandidaat-huurder

C. De huurovereenkomst

1. Voorwerp van de huurovereenkomst

2. Duurtijd van de huurovereenkomst

3. Ondertekening van de huurovereenkomst

4. De huurprijs

5. Registratie

6. Plaatsbeschrijving

7. De huurwaarborg

D. De staat van het gehuurde goed

1. Algemeen

2. Afwijking: het renovatiecontract

3. Gevolgen voor de huurder

4. Vlaams gewest

5. Waals gewest

6. Brussels Hoofdstedelijk gewest

E. Huurherstellingen en onderhoud

1. Herstellingen ten laste van de verhuurder

2. Herstellingen ten laste van de huurder

3. Aansprakelijkheid brandschade

F. Andere rechten en plichten van de huurder en verhuurder

1. Plichten van de verhuurder

2. Rechten van de verhuurder

3. Plichten van de huurder

4. Rechten van de huurder

G. Verkoop van de woning, overdracht van huur en onderhuur van de verhuurde woning

1. Verkoop van de woning

2. Overdracht van huur en onderhuur

H. Het einde van de overeenkomst

1. Overlijden van een van de partijen

2. De huurders gaan uit elkaar

3. De opzegging – algemeen

4. Opzegging van de overeenkomst van negen jaar

5. Opzegging van de overeenkomst van korte duur

6. Opzegging van de overeenkomst van lange duur

7. Opzegging van een levenslange huur

8. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden

9. Diplomatieke clausule

10. Andere mogelijkheden tot beëindiging

11. Einde wegens inbreuken op de huisvestingscodes

I. Checklist bij het einde van de huurovereenkomst

1. De sleutels

2. De plaatsbeschrijving

3. Huurschade

4. Huurachterstallen

5. Bezoekrecht kandidaat-huurders

6. Uitzetting van de huurder

Hoofdstuk VIII - Handelshuur

A. Algemeen

1. De Wet handelshuur is dwingend

2. Bescherming van de huurder

3. Belangrijk of de wet al dan niet van toepassing is

B. De korte handelshuur in het Vlaams gewest

C. Wanneer valt een huurovereenkomst onder de Handelshuurwet?

1. Het huren van een onroerend goed

2. Bestemming huurgoed

3. Uitbreiding toepassing Handels­huurwet

4. Welke huurovereenkomsten worden door de Handelshuurwet uitgesloten?

D. De duurtijd van de handelshuur

1. Gewone handelshuur

2. Korte handelshuur of handelshuurovereenkomst korte termijn in het Vlaams gewest

E. Huurprijs

1. De huurprijs

2. Het indexeren van de huur

3. De huurkosten

4. De herziening van de huurprijs

F. Recht van de huurder om aanpassingen te doen aan het huurgoed

1. Recht van de huurder

2. Wettelijke voorwaarden

3. Wat in geval van betwisting of gebrek aan verwittiging?

4. Aansprakelijkheid voor uitgevoerde werken

5. Wat bij einde van de huur?

G. Huuroverdracht en onderverhuring

1. Onderscheid

2. Wanneer is de huuroverdracht en onderverhuring toegelaten?

3. Kan de verhuurder zich verzetten tegen de overdracht of onder­verhuring?

4. Huurovereenkomst van meer dan negen jaar overdragen

5. Gevolgen van de huuroverdracht

6. Gevolgen van de onderverhuring

H. Huurhernieuwing

1. Principe

2. De aanvraag tot huurhernieuwing

3. De reactie van de verhuurder

4. Verhuurder komt opgegeven weigeringsmotief niet na

5. Uitzettingsvergoeding

6. De verhuurder koppelt andere voorwaarden aan de aanvraag

7. Duurtijd hernieuwing

8. Hoe vaak kan er vernieuwd worden?

9. Registratie hernieuwing

10. Tweede kans hernieuwing

I. Rechtspleging

Hoofdstuk IX - Andere huur

A. Wanneer van toepassing?

1. Verhuur van garages, hangars, opslagplaatsen en vakantiehuizen

2. Verhuur van bedrijfsruimtes, zoals een kantoorruimte, een magazijn, een terrein voor de opslag van materialen, ...

3. Verhuur van studentenkamers

B. Enkele principes inzake huur in het gemeen recht

1. Wanneer is er sprake van huur?

2. Een geschrift vereist?

C. Duur van de huur

1. Algemene en relevante wettelijke bepalingen

2. Mondelinge huurovereenkomsten

3. Schriftelijke huurovereenkomsten

4. De opzegging van de huurovereen­komst

D. Registratie

1. Begrip

2. Termijn en verplichting tot registratie

3. Tarief

E. Plaatsbeschrijving

1. Algemeen

2. Tijdstip

3. Vorm en inhoud

4. Geen plaatsbeschrijving opgemaakt?

5. Einde huur

F. Huurwaarborg

1. Facultatief

2. Vrijgave

3. Interesten die de huurwaarborg opbrengt

G. Onderhoud en herstellingen

1. Zowel voor verhuurder als huurder

2. Voor wat betreft de verhuurder

3. Voor wat betreft de huurder

H. De huurprijs

1. Bepaalde of bepaalbare prijs

2. De kosten die de huurder moet betalen

I. Verkoop van het gehuurde goed

1. Probleemstelling

2. Wettelijke regeling

3. Vaste dagtekening

4. Tegenwerpelijkheid aan de nieuwe eigenaar

Hoofdstuk X - Belasting op privaat vastgoed

A. Algemeen

1. De eigenaar van een onroerend goed is een privépersoon

2. Andere spelregels voor vennootschappen die eigenaar zijn?

B. Het kadastraal inkomen

1. Basisbegrip

2. Indexering

3. Hoe gebeurt de vaststelling van het kadastraal inkomen?

C. Belasting op het onroerend inkomen

1. Wie betaalt de belasting op het onroerend inkomen?

2. De eigen woning

3. Het gebouw wordt niet verhuurd (bv. tweede verblijf)

4. Als privépersoon verhuurt u een gebouw aan een huurder die het privé gebruikt

5. Als privépersoon verhuurt u een grond voor privégebruik

6. Als privépersoon verhuurt u een gebouw voor professioneel gebruik

7. Speciaal geval: de zaakvoerder of bestuurder verhuurt aan de eigen vennootschap

8. Als privépersoon verhuurt u een pand voor zowel privé- als professioneel gebruik

9. Specifieke regels bij gemeubelde verhuur van bv. studentenkamers

10. Overzicht: belasting op het onroerend inkomen van een privépersoon

11. Erfpacht, opstal en vruchtgebruik

12. Onroerende inkomsten van buitenlands vastgoed

D. Onroerende voorheffing

1. Begrip

2. Berekeningsregels

3. Belastingplichtige

4. Toepassing in het Vlaams gewest

5. Toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

6. Toepassing in het Waals gewest

E. Onroerende meerwaarden

1. Algemene regel

2. Snelle verkoop van een grond

3. Snelle verkoop van een gebouw

4. Verkoop van een nieuwbouw

5. Berekening van de meerwaarde

6. Erfenis of schenking

7. Geen normaal beheer van privévermogen

8. Beroepsinkomsten

F. Kopen en verkopen met btw

1. Wanneer kan de verkoop met btw?

2. Voorwaarden

3. Nieuw opgericht gebouw

4. Belastingplichtige voor de btw

5. Aard van het contract

6. Levering in België

7. Tarief en grondslag

G. Bouwen en verbouwen met btw – Algemeen

1. Btw-bouwaangifte

2. Controle

H. Verbouwen met btw – Tarieven

1. Tarief van 21%

2. Tarief van 6%

3. Afbraak en wederopbouw van woningen in stadsgebied

4. Renovatie en herstel van privéwoningen

H. Vastgoed verhuren met btw

1. Onroerende verhuur vrijgesteld

2. Uitzonderingen en alternatieven

I. Andere belastingen en taksen

1. Vlaamse verkrottingsheffingen

2. Leegstandsheffingen

3. Waalse belasting op verlaten woningen

4. Leegstands- en verwaarlozingsheffing in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

5. Taks voor een tweede verblijf

6. Taks voor ontbrekende parkeerplaatsen

7. Nog andere taksen

Hoofdstuk XI - Vastgoed en verzekeringen

A. Vastgoed en de brandverzekering

1. Wettelijk niet verplicht, maar wel een belangrijke verzekering

2. De alle-risicoverzekering versus de opgesomde-risicoverzekering

3. Verzekerde risico’s versus verzekerde gevaren

4. Eenvoudige en speciale risico’s

5. Risicopreventie

6. Onderverzekering, waardebepaling en eerste-risicoverzekering

7. Verzekeringnemer mag geen risico’s verzwijgen

8. De relatie huurder-verhuurder

9. Wat is er minimaal verzekerd in de brandpolis?

10. De blokpolis

11. Risico’s gedekt in de brandverzekering voor speciale risico’s

12. Diefstalverzekering

B. Vastgoed en de ABR-verzekering

1. Doelstelling van de ‘alle bouwplaats risico’-verzekering (ABR-polis)

2. Waarom zou een aannemer een ABR-polis afsluiten?

3. Waarom zou een bouwheer een ABR-polis onderschrijven?

4. Polisvoorwaarden

5. Premiestelling

C. Krediet voor vastgoed via verzekeringen

1. Een pensioenverzekering als kredietinstrument

2. Er zijn drie methodes mogelijk

3. Belangrijke beperkingen

D. De schuldsaldoverzekering

1. Begrip

2. Begunstigde

3. Tarief

4. Herzienbaar tarief

5. Afkoop

6. Premiebetaling

7. Polis wijzigen

8. Daling rentevoet

9. Slechte risico’s?

10. Risicopremie versus gewone premie

11. Korting

12. Fiscaliteit van de schuldsaldoverzekering

Hoofdstuk XII - Afspraken met aannemers en de Wet Breyne

A. Afspraken met aannemers

B. De vorm en de inhoud van de overeenkomst

C. De wijzen van prijsvorming

1. Algemeen

2. Absoluut forfait

3. Relatief forfait

4. Tegen prijslijst

5. Cost plus fee

6. In regie

7. Geen voorafgaande afspraken

D. De oplevering

1. Voorlopige en definitieve oplevering

2. Gevolgen van de voorlopige oplevering

3. Gevolgen van de definitieve oplevering

4. Het weigeren van de oplevering

E. De verplichtingen van de partijen

1. De verplichtingen van de bouwheer

2. De verplichtingen van de aannemer

F. Problemen en gebreken: de aansprakelijkheid van de aannemer

1. Algemeen

2. De tienjarige aansprakelijkheid

3. De licht verborgen gebreken

G. Inhoudings- en doorstortingsplicht

1. Vooraf

2. Concreet: de verplichtingen van de opdrachtgever

H. De Woningbouwwet of de Wet Breyne

1. Inleiding

2. Toepassingsgebied

3. Uitsluiting van het toepassingsgebied

4. Verplichte vermeldingen

5. Betaling van de prijs

6. De verplichte waarborg

7. De aansprakelijkheid van de promotor

Hoofdstuk XIII - Varia – basisprincipes

A. Bescherming tegen faillissement

1. Achtergrond

2. Onbeslagbaarheid van de gezinswoning

3. Voorwaarden

4. Procedure

5. Beperkingen

B. Vastgoed tussen partners

1. Investeren in vastgoed

2. Bescherming van de gezinswoning

3. Decumul in de personenbelasting

4. Toepassing van tontine en aanwas

C. Vastgoed in het buitenland

1. Aankoop

2. Kosten bij de aankoop

3. Fiscaliteit

4. Schenking en nalatenschap

D. Vastgoed erven

1. Algemene beginselen

2. Toepasselijke (voorkeur)tarieven in de successierechten/erfbelasting

E. Vastgoed schenken

1. Notariële akte

2. Fiscaliteit

3. Toepasselijke (voorkeur)tarieven bij schenkingen van onroerend goed

4. Dubbele akte

Hoofdstuk XIV - Modellen

Hoofdstuk XV - Cijfers en tabellen

Hoofdstuk XVI - Trefwoordenregister

Pakketaanbod
217,00 
Pakketprijs nu: 118,00 
In dit pakketaanbod...
Als zelfstandige vastgoed kopen voor uw pensioen
88,00 
Abonneeprijs 68,00 
De grote vastgoedgids
129,00 
Abonneeprijs 77,00 
Als zelfstandige vastgoed kopen voor uw pensioen
88,00 
Abonneeprijs 68,00 
De grote vastgoedgids
129,00 
Abonneeprijs 77,00 
Als zelfstandige vastgoed kopen voor uw pensioen
88,00 
Abonneeprijs 68,00 
De grote vastgoedgids
129,00 
Abonneeprijs 77,00 
Prijzen zijn excl. btw