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Investir aujourd’hui dans l’immobilier pour assurer votre pension d’indépendant

Un Guide Pratique 2018 au sujet de... 

Résumé

Ce nouveau Guide Pratique 2018 vous éclaire sur la problématique des pensions et sur les solutions possibles pour percevoir de manière pérenne des revenus complémentaires sans payer trop d’impôts.

En détail

Le Belge ayant une brique dans le ventre, vous pourriez aussi investir dans l’immobilier pour toucher des loyers et ainsi compléter votre pension d’indépendant.

Cette édition 2018 vous donne une réponse à toutes vos questions :

  • Est-ce que le contexte fiscal actuel reste favorable en Belgique pour les pensionnés ?
  • Est-il intéressant pour un pensionné de détenir ses immeubles locatifs en société ? L’abaissement du taux de l’impôt des sociétés rend-il plus favorable ce mode de détention de son patrimoine immobilier ?
  • Comment sont imposés les loyers que vous percevez ?
  • Comment transmettre ses immeubles en réduisant les droits de succession ?
  • Qu’est-ce qui va changer en Wallonie en matière de droits d’enregistrement et de droits de succession à partir du 1er janvier 2018 ?
  • Quelles sont les modifications en matière de fiscalité immobilière à Bruxelles ?
  • Comment investir dans l’immobilier en restant dans le cadre de la gestion normale du patrimoine privé ?
  • Existe-t-il un régime fiscal avantageux ailleurs qu’en Belgique en cas de mise en location d’immeubles ?

Avec ce nouveau Guide Pratique 2018, vous verrez très concrètement comment assurer votre avenir financier en investissant dès maintenant dans l’immobilier.

Ce Guide Pratique 2018 intéressera particulièrement... 

l’indépendant, le dirigeant d’entreprise et le titulaire de profession libérale

  • désireux de percevoir un revenu complémentaire à sa pension légale sans payer trop d’impôts

Ce Guide Pratique 2018 a été rédigé par... 

Alain Lacourt

  • consultant en ingénierie patrimoniale

Dans ce Guide Pratique 2018 vous trouverez...

Avant-propos

Partie I - Comment fonctionne le système belge des pensions ?

1. Quelles sont les pensions du premier pilier ?

1.1. Quels sont les types de pension ?

1.2. Combien touche un pensionné belge ?

2. Comment obtenir une pension complémentaire ?

2.1. Quelles sont les pensions du deuxième pilier ?

2.2. Quelles sont les pensions du troisième pilier ?

3. Quelles sont les préoccupations financières du futur pensionné ?

3.1. De quel capital a besoin un pensionné pour pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire suffisant ?

3.2. Comment investir cette épargne minimale procurant un revenu complémentaire à la pension légale ?

Partie II - L’investissement immobilier en Belgique

1. Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier belge ?

2. Quels sont les investissements immobiliers de rapport ?

2.1. Les appartements ou autres immeubles en location vide

2.2. Les logements dédiés à certains locataires

2.3. Comment investir dans la « brique-papier » ?

2.4. Exemples d’actifs financiers liés au secteur immobilier

3. Comment détenir l’immeuble : en personne physique ou en société ?

3.1. Achat en personne privée

3.2. Achat en société

4. Quelles conclusions à tirer pour le pensionné ?

Partie III - L’investissement immobilier en France

1. Quels types d’immeubles affectés à l’habitation peuvent faire l’objet d’une location meublée ?

1.1. L’immobilier dédié à l’accueil des personnes âgées

1.2. Les résidences pour étudiants

1.3. Les résidences d’affaires

1.4. L’immobilier dédié à l’activité touristique

2. Quels sont les atouts et contraintes de la location meublée ?

3. Quels sont les aspects fiscaux propres aux résidences-services ?

3.1. Pourquoi peut-on récupérer la TVA lors de l’achat d’un immeuble dans une résidence-services en France ?

3.2. Comment sont imposés les loyers d’une location meublée en France ?

3.3. Quel est le régime des plus-values immobilières en cas de revente de l’immeuble français ?

3.4. Quels sont les droits de donation sur un immeuble situé en France ?

3.5. Qu’est-ce que la « translucidité fiscale » ?

4. Quelles conclusions à tirer pour le pensionné ?