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Comment connaître la valeur d’un bien immobilier de manière fiable et transparente ?

Tous les aspects de l’expertise en évaluation immobilière

Un dossier Astuces & Conseils au sujet de...

Résumé

Ce nouveau dossier sera votre guide pour connaître la valeur d’un bien immobilier via une expertise digne de ce nom. La finalité d’une telle expertise est en effet de définir la valeur que représente une habitation, un commerce, un immeuble industriel... ou un bien non bâti. Il importe que l’expert immobilier que vous êtes puisse réaliser et fournir une expertise complète et étayée qui réponde aux attentes de votre client. Nous vous expliquons, étape par étape, le déroulement de la mission, les documents et informations à consulter et à quoi être attentif lors de la visite des lieux, pour fournir un travail sérieux, reconnu et exploitable.

En détail

Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou un particulier, nous tenterons de vous apporter au travers de plus de 20 ans d’expérience, le maximum d’informations pratiques et utiles en la matière.

Nous répondrons aux questions les plus fréquentes :

  • Qui peut réaliser des évaluations ou des expertises en évaluation immobilière ?
  • Comment réaliser ce type de mission ?
  • Que doit impérativement contenir une évaluation ?
  • Quelles sont les principales méthodes d’évaluation reconnues ?

Et bien d’autres encore. Ce nouveau dossier vous offre, en tant qu’expert immobilier ou particulier, des réponses concises et pratiques à toutes vos questions.

Ce dossier Astuces & Conseils intéressera particulièrement...

Les experts immobiliers et les particuliers

  • qui souhaitent mieux comprendre l’art de l’évaluation immobilière
  • qui veulent réaliser eux-mêmes une première évaluation indicative d’un immeuble ou d’un terrain

Ce dossier Astuces & Conseils a été rédigé par... 

Frédéric Chatelain

  • Géomètre Expert Immobilier, Expert ABEX & CIBEX

Vous trouverez dans ce dossier Astuces & Conseils... 

Avant-propos

1. Aperçu des valeurs les plus fréquentes et de leur signification

1.1. La valeur vénale

1.2. Les valeurs locatives

1.3. La valeur en vente forcée

1.4. La valeur à neuf (ou valeur de remplacement)

1.5. La valeur d’utilité

1.6. Le prix de convenance

1.7. La valeur d’assurance

1.8. La valeur du droit au bail

2. Qui peut réaliser des expertises en évaluations immobilières ?

3. Pourquoi réaliser une évaluation immobilière ?

3.1. Dans le cadre de la vente/de l’achat d’un bien immobilier

3.2. Dans le cadre d’une sortie d’indivision, de copropriété

3.3. Dans le cadre de l’octroi d’un prêt

3.4. Dans le cadre de la cession d’une activité

3.5. Dans le cadre d’une succession ou d’une expertise préalable

3.6. Dans le cadre d’une renonciation au droit d’accession, droit de superficie

3.7. Dans le cadre d’une expropriation

3.8. Dans le cadre d’une procédure judiciaire

3.9. Divers

4. Les différentes missions réalisées par les experts en évaluation immobilière

4.1. Expertise en évaluation immobilière (proprement dite)

4.2. Actualisation d’une expertise antérieure

4.3. Réévaluations régulières

4.4. Avis sur dossier ou révision sur dossier

4.5. Expertise de contrôle

4.6. Audit immobilier

4.7. Études diverses

5. Déroulement de la mission

5.1. Formalisation de la mission

5.2. Déroulement de la mission

5.3. Rendu des conclusions

5.4. Interventions successives, parallèles ou conjointes d’experts

6. Quels documents faut-il pouvoir consulter ?

6.1. L’acte de propriété

6.2. Les plans, les autorisations, les déclarations urbanistiques, etc.

6.3. Le certificat PEB

6.4. Contrôle des installations et techniques spéciales

6.5. Le dossier d’intervention ultérieure (DIU)

6.6. Les baux, les permis de location, les états des lieux

6.7. Le permis d’environnement

6.8. Litiges

6.9. Pour les biens en copropriété

6.10. Mais aussi…

7. Quelles sources d’informations seront consultées ?

7.1. Le plan de secteur

7.2. Le plan cadastral et la matrice cadastrale

7.3. La banque des sols

7.4. Toutes autres informations administratives

8. Que doit renseigner un rapport d’évaluation et sous quelle forme ?

9. À quoi être attentif lors de la visite des lieux ?

9.1. Au niveau de la parcelle (qu’elle soit bâtie ou non)

9.2. Au niveau du bâti existant

10. Éléments et facteurs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien

10.1. Les forces

10.2. Les faiblesses

10.3. Les opportunités

10.4. Les menaces

11. Quelles sont les différentes méthodes d’évaluation ?

11.1. La méthode par points de comparaison

11.2. La méthode par le revenu

11.3. La méthode par le coût de remplacement

11.4. La méthode indiciaire

11.5. La méthode dite par sol + construction

11.6. La méthode par le revenu cadastral

11.7. La méthode dite à rebours ou du bilan promoteur

11.8. La méthode dite professionnelle

12. Les différents types de superficies

12.1. Pour les surfaces bâties

12.2. Pour les surfaces de terrains

13. Déterminer la valeur d’un terrain

13.1. À quoi être attentif ?

13.2. Comment estimer la valeur d’une parcelle de terrain ?

14. Évaluation d’une maison d’habitation unifamiliale

15. Évaluation d’un appartement/studio

16. Évaluation d’un immeuble de rapport

17. Évaluation d’un commerce

18. Évaluation de bureaux

19. Évaluation industrielle

20. Conclusion

21. Annexe : modèle d’évaluation immobilière

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