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Acquérir un immeuble en société : encore intéressant ?

Les avantages et inconvénients de six techniques fiscales

Un Guide Pratique 2015 au sujet de... 

Résumé

Optimiser fiscalement votre choix implique de vous interroger sur les modes d’acquisition possibles. Ce guide vous offre un panorama des divers modes d’acquisition d’un immeuble par le biais d’une société, en décrivant les conséquences juridiques et fiscales qui en découlent.

En détail

Ce guide rédigé en termes clairs et doté de nombreux exemples contient toutes les dernières modifications législatives en la matière. Six techniques y sont exposées :

  1. L’acquisition en pleine propriété
  2. L’acquisition en indivision
  3. La constitution d’un usufruit
  4. La constitution d’un droit de superficie
  5. La constitution d’un droit d’emphytéose
  6. Le leasing immobilier

Ces divers modes d’acquisition sont évoqués selon une même structure, pour vous permettre de les comparer plus facilement :

  • La notion
  • Les aspects fiscaux de la technique
  • Les avantages et inconvénients de la technique
  • Quand peut-on opter pour la technique ?

L’acquisition d’un bien immobilier constitue un investissement conséquent et généralement à long terme. Ce guide vous aidera à trouver une formule adaptée à votre situation.

Ce Guide Pratique 2015 intéressera particulièrement... 

les entrepreneurs, indépendants et titulaires de professions libéral

  • désireux de savoir s’ils feraient un bon choix en achetant et gérant de l’immobilier par le biais d’une société

Ce Guide Pratique 2015 a été rédigé par… 

Olivier Robijns

  • avocat au Barreau de Liège, spécialiste en droit fiscal

Vous trouverez dans ce Guide Pratique 2015...

Introduction générale

1. Acquisition en pleine propriété MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MBC39111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MBC39111377C400-EFL|MBD39111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|MC139111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MBC39111377C400-EFL|MBF39111377C400-EFL

1.1. Notion

1.2. Modes d’acquisition de la pleine propriété MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|MC139111377C400-EFL

1.3. Aspects fiscaux de l’acquisition immobilière

1.4. Avantages et inconvénients de l’acquisition en pleine propriété par votre société MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MBC39111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MBC39111377C400-EFL|MBF39111377C400-EFL

2. Acquisition en indivision

2.1. Notion MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL|M33F9A11667E576E-EFL

2.2. Hypothèses de copropriété

2.3. Aspects fiscaux de l’indivision MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL|M33F9A11667E576E-EFL

2.4. Avantages et inconvénients de l’acquisition et de la possession d’un bien en indivision MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL|M33F9A11667E576E-EFL

2.5. Quand et pourquoi choisir d’acheter ou construire en indivision ? MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M33E9A11667E576E-EFL|M33F9A11667E576E-EFL

3. Constitution d’un usufruit MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3569A11667E576E-EFL

3.1. Notion

3.2. Modes d’acquisition de l’usufruit MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3569A11667E576E-EFL

3.3. Extinction du droit d’usufruit

3.4. Aspects fiscaux

3.5. Avantages et inconvénients du droit d’usufruit MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3569A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3549A11667E576E-EFL

3.6. Quand peut-on opter pour un droit d’usufruit ?

3.7. Quid de l’abus fiscal ?

4. Constitution d’un droit de superficie

4.1. Notion MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3559A11667E576E-EFL

4.2. Aspects fiscaux du droit de superficie

4.3. Avantages et inconvénients du droit de superficie MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3559A11667E576E-EFL

4.4. Dans quelles hypothèses opter pour un droit de superficie ? MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3559A11667E576E-EFL

5. Constitution d’un droit d’emphytéose MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3539A11667E576E-EFL

5.1. Notion

5.2. Aspects fiscaux du droit d’emphytéose

5.3. Avantages et inconvénients du droit d’emphytéose MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|M3519A11667E576E-EFL|M3539A11667E576E-EFL

5.4. Dans quelle hypothèse recourir au droit d’emphytéose ?

6. Le leasing immobilier MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MC439111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MC439111377C400-EFL|MC539111377C400-EFL

6.1. Notion

6.2. Avantages et inconvénients du leasing immobilier MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MC439111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MC439111377C400-EFL|MC539111377C400-EFL

6.3. Aspects fiscaux

6.4. Dans quel cas le leasing est-il intéressant ? MF|M3349A11667E576E-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MC439111377C400-EFL MF|M3349A11667E576E-EFL|MC439111377C400-EFL|MC539111377C400-EFL

Conclusions

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