Onze oplossingen

Indicator

De meest gestelde vragen en antwoorden over woninghuur

Praktische gids voor elke (ver)huurder

Een Praktische Gids 2016 over... 

samengevat

Dit geactualiseerde dossier geeft u als huurder of verhuurder de juridische zekerheid die u een probleemloze huurperiode garandeert. U krijgt een antwoord op al uw vragen over het huren en verhuren van een woning (huis, appartement, vakantieverblijf, e.d.).

in detail

De volledige cyclus van het huur- en verhuurproces komt aan bod:

  • de periode voordat u wilt huren of verhuren
    (attesten, e.d.)
  • het opstellen van het huurcontract voor woninghuur
  • de huurperiode zelf
  • het einde van de huur (opzeg, overlijden, scheiding...)
  • de mogelijke discussies achteraf
  • het verschil tussen woninghuur en 'gewone huur'
  • studentenkamers, gedeeld huren en vakantiewoningen: woninghuur of 'gewoon' huurrecht?

Inclusief onmiddellijk bruikbare modellen met de online service en een addendum met handige schema's met de do's-and-don'ts rond woninghuur. Goede afspraken maken goede vrienden en garanderen u een goede verstandhouding tussen huurder en verhuurder.

Deze Praktische Gids 2016 is er speciaal voor... 

de bedrijfsleider, de zelfstandige, de vrije beroeper

  • die juridische zekerheid wil bij het verhuren en/of huren van een woning
  • die een goede verstandhouding wil tussen huurder en verhuurder gedurende de hele huurperiode

 

De belangrijkste nieuwe onderwerpen en aanvullingen in deze editie 2016 gaan over... 

de meest recente wet- en regelgeving inzake woninghuur

een 30-tal recente en belangrijke uitspraken van rechters

tal van nieuwe elementen zoals

  • het conformiteitsattest: verplicht bij verhuur?
  • vergoeding voor verbeteringen aangebracht door de huurder: hoe voorkomen?
  • een koppel gaat uit elkaar, maar één van hen geeft de opzeg
  • onderverhuren via Airbnb
  • het houden van een hond in een appartementsgebouw

Als extra krijgt u bij deze Praktische Gids 2016 een... 

online service met gebruiksklare modeldocumenten en/of tools

  • om de adviezen en oplossingen onmiddellijk in de praktijk toe te passen
  • eenvoudig aanpasbaar aan uw persoonlijke gegevens en situatie

addendum

  • met handige schema's om snel de juiste beslissing te nemen

Deze Praktische Gids 2016 is samengesteld door... 

Fons Janssen

  • notarieel jurist

Petra Daemen (addendum)

  • Odigo Advocaten

Griet Pals

  • hoofdredacteur Indicator nv

In deze Praktische Gids 2016 leest u...

Inhoudstafel

Voorwoord

Deel 1. Een woning ‘te huur’ zetten…

1. Attesten en andere verplichtingen

1.1. Eigendomsattest

1.2. Energieprestatiecertificaat (EPC)

1.3. Conformiteitsattest

1.4. Attest van keuring van elektrische installaties

1.5. Attesten van keuring en onderhoud van de cv-ketel

1.6. Bodemattest

1.7. Rookmelders

1.8. Dakisolatie

1.9. Regels rond brievenbussen

1.10. Risico op overstroming

1.11. Informatieplicht erfgoedinventaris

2. Correcte publiciteit

2.1. De huurprijs vermelden

2.2. Een kandidaat gaat akkoord met de huurprijs, dus móet u verhuren?

2.3. U wilt sowieso voor meer dan negen jaar verhuren

3. Een kandidaat-huurder screenen

3.1. In hoeverre mag u uw eigendom beschermen?

3.2. In hoeverre is de privacy van de huurder beschermd?

3.3. Vragen staat vrij…

3.4. Welke informatie mag zonder meer opgevraagd worden?

3.5. Welke informatie is wel ‘gevoelig’?

3.6. Van een bepaalde kandidaat het verleden als ‘huurder’ blootleggen

3.7. Mag u als verhuurder kieskeurig zijn?

Deel 2. Huurcontract nader bekeken

1. Woninghuur: wat valt er (niet) onder?

1.1. Huur van een woning als hoofdverblijfplaats

1.2. Is er een geschreven contract nodig of volstaan mondelinge afspraken?

1.3. Hoeveel originelen zijn er vereist?

1.4. In welke taal moeten de contracten opgesteld worden?

1.5. De huurder huurt én renoveert

1.6. Voor welke (bijzondere) contracten gelden er andere regels?

2. Hoelang loopt de huur van een hoofd­verblijf­plaats?

2.1. Algemene regel: negen jaar

2.2. Bijzondere termijnen

2.3. Hoe zit dat met de huur van een woning die geen hoofdverblijfplaats is?

3. Wie sluit het huurcontract en moet het dus ondertekenen?

3.1. Wie is de verhuurder?

3.2. Wie is de huurder?

4. Prijs, lasten en waarborg

4.1. Is de prijs vrij te bepalen?

4.2. Jaarlijks ‘automatisch’ geïndexeerd

4.3. De prijs is (soms) toch herzienbaar

4.4. Lasten

4.5. Waarborg

4.6. Afspraken over vergoeding bij wanprestatie?

5. Verplichte bijlagen en vermeldingen

5.1. Plaatsbeschrijving

5.2. Andere verplichte bijlagen en vermeldingen

6. Registratie

6.1. Wie moet er registreren?

6.2. Waarom het best effectief registreren?

6.3. Ook de bijlagen?

6.4. Op wiens kosten?

6.5. Waar en hoe registreren?

Deel 3. Discussies/aandachtspunten
tijdens de woninghuur

1. Huurherstellingen en andere huurkosten…

1.1. Ten laste van de huurder

1.2. Waarvoor draait de verhuurder op?
Actuele aandachtspunten

1.3. Wat is er niet (duidelijk) wettelijk geregeld en waarover kunt u dus afspraken maken?

2. Cv-ketel: onderhoud en audit

2.1. Wie onderhoudt de cv-ketel?

2.2. Wie moet de cv-ketel laten keuren?

2.3. Wie moet de nodige herstellingen doen en/of de ketel vervangen?

3. In welke mate mag de huurder verbouwen?

3.1. Meestal staat in huurcontract dat dit verboden is

3.2. Verbouwd, als huurder recht op tussenkomst verhuurder?

4. De eigenaar verkoopt de verhuurde woning

4.1. Huur met vaste dagtekening

4.2. Huur zonder vaste dagtekening

4.3. Wat bij een huur van meer dan negen jaar?

4.4. Wat bij een uitvoerend beslag?

5. Huisdieren verboden

5.1. Geen huisdieren, dus ook geen goudvis?

5.2. Geen huisdieren, dus zeker geen varkens, slangen, enz.

5.3. Hoe zit dat voor een huurder in een appartementsgebouw?

6. Brand-, water-, storm- of andere schade

6.1. In de eerste plaats een probleem van de huurder

6.2. Werken met zgn. afstand van verhaal?

6.3. De ene huurder zorgt voor brand- of waterschade bij een andere huurder

7. Onderhuur

7.1. Mag het?

7.2. Acht duidelijke spelregels voor de huurder

7.3. Enkele speciale gevallen van onder(ver)huur

7.4. Onderhuur via Airbnb?

Deel 4. Einde van de huur

1. Bij overlijden?

1.1. De huurder sterft

1.2. De verhuurder sterft

1.3. Wie is (zijn) de erfgena(a)m(en)?

2. De huurders gaan uit elkaar

2.1. Betekent dat het einde van het huurcontract?

2.2. U wilt als een van de huurders weg

2.3. Een van uw huurders vertrekt

3. Automatisch ten einde en/of is er een opzegging nodig?

3.1. Is er een opzegging nodig?

3.2. Wanneer gaat de opzegging in?

3.3. Opzegging van een huurcontract van negen jaar

3.4. Opzegging van een huurcontract van korte duur (maximaal drie jaar)

3.5. Opzegging van een woninghuur van lange duur (langer dan negen jaar)

3.6. Opzegging van een levenslange huur

4. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden

5. Einde wegens inbreuken op de Vlaamse Wooncode

5.1. Betaalde huur terugbetalen?

5.2. Belang van een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang

5.3. Huurcontract niet nietig, mogelijk wel ontbonden ten laste van de (ver)huurder

5.4. Niet volledig in orde, volgens conformiteitsattest

5.5. Wat bij gemengde huursituatie?

6. Bewoningsplicht?

7. Huurder vertrekt, daarna doet hij zijn beklag om zijn plotse vertrek te verantwoorden…

Deel 5. Discussies achteraf

1. Einde contract?

1.1. Het pand verlaten en toch nog ‘huurder’

1.2. Sleutels afgegeven, dus in orde…

1.3. Sleutels kwijt op het einde of nog niet overhandigd

2. De verhuurder heeft nog geld tegoed…

2.1. Eerst verzoenen?

2.2. Huurachterstal te verrekenen met huurwaarborg?

2.3. Pandbeslag en andere acties

2.4. De huurder staat huur achter, dus wilt u hem uitzetten…

2.5. Huurschade

3. Andere discussiepunten, uit het leven gegrepen

3.1. Verhuisd, maar wel nog bij u gedomicilieerd…

3.2. De budgetmeter laten weghalen?

3.3. Een onbetaalde factuur van de nutsmaatschappij

3.4. Keuze van woonplaats op adres huurwoning, blijft dat gelden?

Deel 6. ‘Gewoon’ huurrecht

1. Geen strikte regels

1.1. U spreekt af wat u wilt

1.2. Als er niets afgesproken is, gelden er bepaalde regels

2. Woninghuur of gewone huur?

2.1. Studentenkamers

2.2. ‘Gedeeld huren’

2.3. Vakantiewoning

Deel 7. Lijst van modellen en contracten

De meest gestelde vragen en antwoorden over woninghuur

  • Juridische zekerheid
  • Handige schema's
  • Onmiddellijk toepasbare adviezen en oplossingen
  • Inclusief online service met handige modellen en/of tools
  • 109 pagina's
  • Gratis verzending


Aanbod
Pagina's

 

 

Papier

Abonneeaanbod

€ 91

 71,00

Enkel met actief abonnement
109
Prijzen zijn excl. btw

Standaardaanbod

€ 91

 91,00

109
Prijzen zijn excl. btw
 

Een aanbod ontvangen?


Een vraag?
Bel naar Klantenservice

016/35 99 00