Onze oplossingen

Indicator

Aankoop en bezit van een pand - privé of vennootschap?

Wat is de meest interessante piste sinds de hervorming van de woningfiscaliteit?

Een Praktische Gids 2016 over... 

samengevat

Deze Praktische Gids 2016 is de ideale leidraad om na te gaan of u een onroerend goed het best in naam van uw vennootschap of in persoonlijke naam koopt. Belangrijk uitgangspunt is het gebruik van het onroerend goed. Hierbij houden we uiteraard rekening met de gevolgen van de overheveling van bevoegdheden naar de gewesten voor de zgn. eigen woning. We bekijken ook of u gebouwen die u al bezit niet beter aan uw vennootschap overdraagt en hoe u dit doet.

in detail

In 9 stappen leiden wij u naar de correcte analyse in uw situatie:

  1. waarom zou een vennootschap interessant kunnen zijn?
  2. verschillen tussen privébezit en vennootschapsbezit
  3. het gebruik van het gebouw
    • gezinswoning
    • tweede verblijf
    • pand verhuurd voor privédoeleinden
    • pand verhuurd voor beroepsdoeleinden
    • gebouw dat u zelf beroepsmatig gebruikt
  4. nieuwbouw en verbouwingen: bijzondere regels
  5. uw vennootschap als vruchtgebruiker, opstalhouder of erfpachter
  6. wat met panden die u al privé bezit?
  7. aankoop via een vennootschap
    • via een bestaande of nieuwe vennootschap?
    • welke vennootschapsvorm?
  8. wat op het einde van de rit?
    • verkoop van het onroerend goed
    • onroerend goed overdragen aan u privé
  9. bijzondere aandachtspunten

Het is nu meer dan ooit van belang om kritisch na te gaan of men onroerend goed koopt in persoonlijke naam, dan wel in naam van de vennootschap. Met dit boek als leidraad kent u de zwaartepunten die uw beslissing bepalen en weegt u de voor- en nadelen van uw verschillende opties tegen elkaar af. Zo komt u tot een oplossing op uw maat!

Deze Praktische Gids 2016 is er speciaal voor... 

de bedrijfsleider, de zelfstandige en de vrije beroeper

  • die de aanschaf en het bezit van een onroerend goed fiscaal wenst te optimaliseren.

Deze Praktische Gids 2016 is samengesteld door... 

Felix Vanden Heede

  • fiscaal jurist

Ludwig Van der Reysen

  • hoofdredacteur Indicator nv
Untitled Document

In deze Praktische Gids 2016 leest u...

Inhoudstafel

Voorwoord

Deel 1 - Waarom zou een vennootschap hiervoor interessant kunnen zijn?

1. Belastingen besparen?

1.1. Alle kosten van onroerende goederen in principe aftrekbaar

1.2. Altijd een aftrekbare afschrijving

1.3. Alle inkomsten in principe belastbaar

1.4. Raakt u die aandelen nog kwijt?

1.5. Met alles rekening houden

2. Registratie- en successie­rechten besparen?

2.1. Onroerend goed wordt roerend goed

2.2. Geen registratierechten op de aankoop van aandelen

2.3. Lagere registratierechten op de schenking van aandelen

2.4. Mogelijk lagere successierechten op de vererving van aandelen

2.5. Is het sop de kool wel waard?

3. Uw risico beperken?

3.1. Pand afgeschermd van uw beroeps­activiteit

3.2. Heeft dat zin?

4. Uw onroerend vermogen beter beheren?

4.1. Handig als u niet alleen koopt

4.2. Betere vermogensplanning mogelijk

4.3. Meer regels

4.4. Bijkomende kosten voor de boekhouding

5. Een puzzel

Deel 2 - Verschillen tussen privébezit en vennootschapsbezit

1. Vennootschapsbelasting versus personenbelasting

1.1. Het verschil in belastbaar inkomen

1.2. Het verschil in tarief

1.3. Het verschil inzake afschrijvingen

1.4. Het verschil in kostenbenadering

1.5. Het verschil in onroerende voorheffing

1.6. Het verschil in belastingverminderingen en aftrekbare uitgaven

2. Verschillen inzake de registratierechten

2.1. Algemeen verkooprecht

2.2. Registratierechten op een hypothecaire lening

2.3. Verlaagd tarief voor vastgoed­handelaars

2.4. Teruggave bij snelle wederverkoop

2.5. Klein beschrijf

2.6. Vrijstelling enige woning (abattement)

2.7. Meeneembaarheid

2.8. Registratierechten bij de inbreng in een vennootschap

2.9. Schenkingsrechten en schenkbelasting

3. De successierechten of erfbelasting

3.1. Tarieven in de drie gewesten

3.2. Berekening op individuele of globale verkrijging

3.3. Splitsing in Vlaanderen tussen roerende en onroerende goederen

4. De stukken van de puzzel

4.1. Complexe regels

4.2. Successie- en schenkingsrechten

4.3. Registratierechten op de aankoop en de inkomsten­belastingen

Deel 3 - Privé of via vennootschap: volgens het gebruik van het gebouw

1. Gezinswoning

1.1. Aankoop privé

1.2. Aankoop door de vennootschap

1.3. Bezit privé

1.4. Bezit van de vennootschap

1.5. Verkoop privé

1.6. Verkoop door de vennootschap

1.7. Advies

2. Tweede verblijf

2.1. Aankoop privé

2.2. Aankoop door de vennootschap

2.3. Bezit privé

2.4. Bezit door de vennootschap

2.5. Verkoop privé

2.6. Verkoop door de vennootschap

2.7. Advies

3. Pand verhuurd voor privégebruik

3.1. Aankoop privé

3.2. Aankoop door de vennootschap

3.3. Bezit privé

3.4. Bezit door de vennootschap

3.5. Verkoop privé

3.6. Verkoop door de vennootschap

3.7. Advies

4. Pand verhuurd voor beroepsgebruik

4.1. Aankoop privé

4.2. Aankoop door de vennootschap

4.3. Bezit privé

4.4. Bezit door de vennootschap

4.5. Verkoop privé

4.6. Verkoop door de vennootschap

4.7. Advies

5. Gebouw dat u zélf beroepsmatig gebruikt

5.1. Aankoop privé

5.2. Aankoop door de vennootschap

5.3. Bezit privé

5.4. Bezit door de vennootschap

5.5. Verkoop privé

5.6. Verkoop door de vennootschap

5.7. Advies

Deel 4 - Bijzondere regels voor een nieuwbouw en verbouwingen

1. Btw in plaats van registratie­rechten

1.1. Btw op een nieuwbouw

1.2. Registratierechten op een grond

1.3. U verbouwt

1.4. U verkoopt een nieuw gebouw

2. Inkomstenbelastingen

2.1. Algemeen

2.2. Het bouwsparen

2.3. De bijkomende vermindering voor interesten

Deel 5 - Uw vennootschap als vruchtgebruiker, opstalhouder of erfpachter

1. Juridische regels

1.1. Algemeen

1.2. Vruchtgebruik

1.3. Opstal

1.4. Erfpacht

2. Fiscale regels voor een vruchtgebruik

2.1. Vestiging van het vruchtgebruik

2.2. Gedurende het vruchtgebruik

2.3. Op het einde van het vruchtgebruik

2.4. Wat is het voordeel?

2.5. Wat vindt de fiscus hiervan?

3. Fiscale regels voor een opstal

3.1. Vestiging van het opstalrecht

3.2. Gedurende het opstalrecht

3.3. Op het einde van het opstalrecht

3.4. Wat is het voordeel?

3.5. Wat vindt de fiscus hiervan?

4. Fiscale regels voor een erfpacht

4.1. Vestiging van de erfpacht

4.2. Gedurende de erfpacht

4.3. Op het einde van de erfpacht

4.4. Wat is het voordeel?

4.5. Wat vindt de fiscus hiervan?

Deel 6 - Wat met de panden die u privé al bezit?

1. Hoe krijgt u die panden nog in uw vennootschap?

1.1. Verkopen aan uw vennootschap

1.2. ‘Inbrengen’ in uw vennootschap

2. Waarom zou u die panden nog in een vennootschap stoppen?

2.1. Successieplanning

2.2. Privé geen fiscale voordelen (meer)

3. Moet u zich haasten of niet?

3.1. Recuperatie van de registratierechten

3.2. Verkoop van een nieuwbouw met btw

3.3. Eerst nog snel verbouwen of net niet?

4. Niet vergeten!

Deel 7 - U heeft beslist: het wordt via vennootschap

1. Via een bestaande of via een nieuwe vennootschap?

1.1. Via een bestaande vennootschap

1.2. Via een nieuwe vennootschap

2. Een nieuwe vennootschap: welke vorm?

2.1. Een nv of een bvba

2.2. Een andere vennootschapsvorm?

2.3. Advies

Deel 8 - Wat op het einde van de rit?

1. Hoe moet u het onroerend goed verkopen?

1.1. Uw vennootschap verkoopt het onroerend goed

1.2. Ú verkoopt de vennootschap

2. Hoe kunt u het pand naar u privé halen?

2.1. De vennootschap laten bestaan


2.2. De vennootschap vereffenen

2.3. U verkoopt het onroerend goed later privé

Deel 9 - Bijzondere aandachtspunten

1. De huurwetgeving

1.1. Over welke huur gaat het?

1.2. Opzegging van de huurovereenkomst n.a.v. de aanschaf van het pand

1.3. Latere opzegging van de huur­overeenkomst

2. Inhoudingen op de facturen van aannemers

3. Financiering

3.1. Privé: hypothecair woonkrediet

3.2. Vennootschap: investeringskrediet

4. Vizierpositie

Aankoop en bezit van een pand - privé of vennootschap?

  • Praktische Gids 2016
  • Volledig geactualiseerd
  • Uw oplossing in 9 duidelijke stappen
  • Onmiddellijk toepasbare adviezen en oplossingen
  • 274 pagina's
  • Handig formaat
  • Gratis verzending


Aanbod
Pagina's

 

 

Papier

Abonneeaanbod

€ 111

 81,00

Enkel met actief abonnement
274
Prijzen zijn excl. btw

Standaardaanbod

 

 111,00

274
Prijzen zijn excl. btw
 

Een aanbod ontvangen?


Een vraag?
Bel naar Klantenservice

016/35 99 00